Las 7 responsabilidades del propietario según la Sección 8

Los propietarios deben seguir ciertas reglas cuando alquilan a inquilinos de la Sección 8. A continuación se detallan las responsabilidades clave que tienen los propietarios con respecto al cumplimiento y a sus inquilinos.

Un arrendador es responsable de cumplir con la ley. Si un propietario alquila a inquilinos de la Sección 8, el propietario aún debe seguir la ley estatal entre propietarios e inquilinos, pero también debe seguir las reglas adicionales que les impone el programa de la Sección 8.

Esto incluye garantizar que la propiedad en alquiler cumpla con los estándares requeridos de habitabilidad y seguridad. El incumplimiento de las leyes estatales o de las regulaciones de la Sección 8 puede tener como resultado consecuencias legales o la pérdida de la elegibilidad para la Sección 8.

Descubra si debe aceptar inquilinos de la Sección 8

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Seleccione una inquilina de la Sección 8

Aunque algunos estados exigen que los propietarios acepten a los inquilinos de la Sección 8, el propietario no tiene que aceptar a todos los inquilinos de la Sección 8. Un inquilino de la Sección 8 todavía está sujeto a los mismos estándares de calificación que los inquilinos que no pertenecen a la Sección 8. La oficina de la Sección 8 realiza una verificación de antecedentes muy básica de todos los solicitantes de la Sección 8.

Su evaluación se centra en el nivel de ingresos de los inquilinos, lo que no será la mayor preocupación para usted, ya que la Agencia de Vivienda Pública pagará la mayor parte del alquiler.

Un propietario siempre debe realizar la misma verificación de antecedentes y crédito de los inquilinos de la Sección 8 que realiza de los inquilinos que no pertenecen a la Sección 8. Estas comprobaciones le ayudan a descubrir problemas, como antecedentes penales o antecedentes de mudanzas frecuentes.

Enviar solicitud de aprobación

Un inquilino de la Sección 8 no puede vivir en su propiedad hasta que su propiedad sea aprobada por la oficina de la Sección 8. El primer paso en este proceso de aprobación es enviar una Solicitud de aprobación del formulario de arrendamiento. Se puede ver un formulario de muestra en el sitio web de HUD. El formulario solicita información básica que incluye:

• La dirección de la propiedad.

• Fecha prevista de inicio del arrendamiento

• Alquiler propuesto

• Utilidades incluidas

• El formulario debe estar firmado y fechado tanto por usted como por el inquilino.

Pasar la inspección anual de los estándares de calidad de la vivienda

El Formulario de Solicitud de Aprobación es el primer paso para que su propiedad sea aprobada para un inquilino de la Sección 8. La verdadera prueba es la Inspección de Calidad de la Vivienda. Esta inspección determinará si su unidad cumple con los estándares mínimos de vivienda establecidos por HUD y la autoridad local de vivienda pública.

Si la unidad no cumple con algún elemento de su lista de estándares de desempeño, el problema debe solucionarse dentro de un plazo establecido. Luego, la unidad debe volver a inspeccionarse antes de que pueda ser aprobada para una mudanza de la Sección 8.

La Sección 8 realizará una inspección una vez al año, generalmente cuando el contrato de arrendamiento del inquilino está por renovarse. Incluso si la unidad pasó la primera inspección de la Sección 8, debe pasar esta inspección anual para que el inquilino continúe viviendo en la propiedad. Si algún artículo no pasa la inspección, se debe remediar o la autoridad de vivienda puede declarar que la unidad no es apta para el inquilino de la Sección 8.

Cobrar el depósito de seguridad y el alquiler mensual

La Sección 8 paga la mayor parte del alquiler de los inquilinos, pero no lo paga todo. La Sección 8 no paga el depósito de seguridad de los inquilinos. El propietario es responsable de cobrar este depósito directamente del inquilino o de otra agencia que haya acordado pagar el depósito por el inquilino.

Además, el inquilino puede ser responsable de pagar una parte del alquiler mensual. La cantidad que pagarán dependerá de sus ingresos. Por ejemplo, si el alquiler es de $1,000 al mes, el inquilino puede ser responsable de pagar $50. El inquilino debe pagarle esta parte directamente a usted, por lo que es su responsabilidad asegurarse de recibirla.

Adherirse a los términos del contrato de arrendamiento

Al igual que con cualquier otro inquilino, debe seguir los términos del contrato de arrendamiento, así como las leyes locales entre propietarios e inquilinos, cuando alquile a un inquilino con un vale de elección de vivienda. No se pueden tomar atajos cuando se trata de inquilinos de la Sección 8 porque el alquiler lo paga el gobierno.

Debe responder a cualquier solicitud de mantenimiento, abordar cualquier inquietud de salud o seguridad y manejar cualquier queja que puedan tener sobre otros inquilinos. En cierto sentido, debe ser más diligente al tratar con inquilinos de la Sección 8 porque usted y su propiedad serán examinados minuciosamente por la Autoridad de Vivienda Pública y por HUD.

Notificar a la Sección 8 del aumento de alquiler

Si desea aumentar el alquiler de los inquilinos de la Sección 8, debe enviar una solicitud a su oficina local de la Sección 8. Generalmente hay un formulario que debes completar. El formulario preguntará:

• ¿Cuál es el alquiler actual?

• ¿Cuál será el alquiler propuesto?

• La fecha en que entrará en vigor el nuevo alquiler

También debe certificar que el alquiler que le está cobrando al inquilino de la Sección 8 no es mayor que el alquiler que le está cobrando por unidades comparables en su propiedad. Sólo puedes intentar aumentar el alquiler de un inquilino una vez al año.