¿Qué es una inspección de vivienda de la Sección 8

Una Autoridad de Vivienda Pública local realiza una inspección de la Sección 8 para garantizar que su propiedad cumpla con los estándares de calidad de vivienda establecidos por HUD.

Cómo funcionan las inspecciones de la Sección 8

El objetivo de estas inspecciones es asegurarse de que su propiedad sea "decente, segura y sanitaria" para los inquilinos que vivirán allí. Las inspecciones se realizan cada uno a tres años, dependiendo del tipo de vivienda. Cuando se utilizan vales de elección de vivienda, las unidades también se inspeccionan antes de mudarse.

¿Quién realiza las inspecciones de la Sección 8?

Estas inspecciones serán realizadas por uno de los siguientes:

• Un miembro del personal de la Autoridad de Vivienda Pública.

• Una inspectora externa que la PHA ha contratado

Al realizar la inspección, el inspector evaluará la unidad para determinar si cumple con los Estándares de Calidad de Vivienda de HUD. Estos estándares se establecen para garantizar que la propiedad sea segura para el inquilino de la Sección 8. Los Estándares de Calidad de Vivienda incluyen 13 áreas que el inspector debe examinar. Estas áreas se conocen como requisitos de desempeño.

Ellas incluyen:

• Instalaciones sanitarias

• Preparación de alimentos y eliminación de basura.

• Espacio y seguridad

• Ambiente térmico

• Iluminación y electricidad.

• Estructura y materiales

• Calidad del aire interior

• Suministro de agua

• pintura a base de plomo

• Acceso

• Sitio y vecindario

• Condiciones sanitarias

• detectores de humo

Nota

HUD incluye criterios para cada requisito, pero los inspectores también deben usar su propio criterio para determinar si la unidad cumple con todos los requisitos o si existen peligros presentes.

¿Cuándo ocurren las inspecciones de la Sección 8?

La Autoridad de Vivienda Pública generalmente realizará inspecciones de vivienda en los siguientes momentos:

• Antes de que un inquilino con un vale de elección de vivienda se mude a una unidad para asegurarse de que la unidad cumpla con los Estándares de calidad de vivienda de HUD.

• Una vez al año después de que un inquilino con un vale de elección de vivienda se haya mudado a una unidad

• Cuando un inquilino se queja de una condición de salud o seguridad en la propiedad.

• Cuando un propietario se queja de una condición de salud o seguridad en la propiedad

• En cualquier otro momento que se considere necesario

La PHA generalmente le enviará un aviso antes de la inspección, que indica la fecha y hora en que se llevará a cabo la inspección.

¿Qué sucede cuando se realiza la inspección?

Al determinar si un artículo cumple con los estándares de salud y seguridad de HUD, el inspector tiene tres opciones. Ellos pueden:

• Páselo: no es necesario realizar más acciones sobre este elemento.

• Falla: este punto debe solucionarse para cumplir con los Estándares de calidad de vivienda de HUD.

• Marcarlo como no concluyente: un inspector puede marcar un elemento como no concluyente. Se puede hacer por un par de razones, pero significa que el inspector necesita más información del dueño de la propiedad. Una vez que se proporciona esta información, el inspector aprobará o reprobará este elemento. Por ejemplo, un inspector podría marcar la seguridad de una caldera como no concluyente porque no pudo acceder a la caldera porque estaba en una habitación cerrada con llave. Una vez que al inspector se le concede acceso a esta sala, puede determinar si cumple con los requisitos de salud y seguridad.

¿Qué pasa si fallas?

Incluso si solo falla un elemento en la lista de verificación de inspección de la Sección 8, reprobará la inspección. Después de la inspección, se le dará una lista de todos los elementos que fallaron y por qué. Se le dará la oportunidad de remediar las violaciones antes de una fecha específica.

Una vez que haya reparado el artículo o los artículos, puede comunicarse con el inspector, quien vendrá a inspeccionar nuevamente la unidad. Él o ella determinará si usted ha arreglado el elemento adecuadamente aprobándolo, reprobando el elemento nuevamente si los problemas persisten o marcándolo como no concluyente si es necesario tomar más medidas.

Nota

Si no soluciona las infracciones, se violará su contrato de vivienda con la PHA y se le dará al inquilino la oportunidad de mudarse.

Por qué son importantes las inspecciones de la Sección 8

Las inspecciones de vivienda de la Sección 8 establecen un estándar común para la calidad de las viviendas disponibles para familias de bajos ingresos.

Garantizar que su propiedad cumpla con los requisitos lo mantiene elegible para participar en el programa, le permite recibir pagos de alquiler subsidiados oportunos por parte del gobierno y facilita la búsqueda de un nuevo inquilino cuando el anterior se muda.

Conclusiones clave

• Se realiza una inspección de vivienda de la Sección 8 para asegurarse de que su propiedad cumpla con los estándares de calidad establecidos por HUD.

• Durante una inspección de vivienda de la Sección 8, un inspector evaluará la calidad de la unidad en 13 áreas principales de salud, seguridad y habitabilidad.

• Si usted es propietario de una propiedad y desea alquilar una casa, pasar las inspecciones periódicas de vivienda de la Sección 8 le permitirá participar en el programa de elección de vivienda, recibir pagos subsidiados directos y mantener su unidad ocupada.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Cuánto tiempo después de una inspección de la Sección 8 alguien puede mudarse?

Pueden pasar un par de semanas después de una inspección antes de que un inquilino pueda mudarse. Primero, se deben completar las reparaciones necesarias. El tiempo que esto llevará puede variar. Luego, tanto usted como su posible inquilino deben firmar la documentación, incluido el contrato de arrendamiento y un Contrato de pagos de asistencia para la vivienda (HAPC). El HAPC y el contrato de arrendamiento deben enviarse por correo a la autoridad de vivienda pública. Después de realizar una verificación de antecedentes, recibir un depósito de seguridad y un contrato de arrendamiento firmado, y recibir la aprobación de la autoridad de vivienda, el inquilino puede mudarse de acuerdo con la fecha del contrato de arrendamiento.

¿Qué sucede después de pasar una inspección de la Sección 8?

Una vez que su unidad pase la inspección de la Sección 8 y sea aprobada, podrá continuar con el alquiler de su unidad. Asegúrese de firmar el contrato con la autoridad de vivienda especificando el alquiler a pagar, incluida la parte que pagará la autoridad de vivienda.

¿Cuánto tiempo lleva una inspección de la Sección 8?

Las inspecciones de la Sección 8 pueden tardar tan solo 15 minutos en completarse, y todo el proceso se completa en días o semanas. Puede acelerar las cosas asegurándose de que su unidad esté limpia, segura y en buen estado, y completando y devolviendo toda la documentación necesaria de manera oportuna.