Cómo romper un contrato de arrendamiento puede afectar su crédito

Si bien la rescisión del contrato de arrendamiento en sí no dañará su crédito, la falta de pago del alquiler restante o la tarifa de rescisión del contrato de arrendamiento podrían afectar su puntaje crediticio.

El contrato de arrendamiento de un apartamento o una casa obliga a pagar una determinada cantidad de alquiler durante un período de tiempo determinado, uno o dos años, por ejemplo. A veces es necesario rescindir el contrato de arrendamiento antes de lo acordado inicialmente. La vida sucede. Tal vez se esté mudando por un trabajo, comprando una casa con su nuevo cónyuge, o haya atravesado tiempos difíciles y ya no pueda pagar el alquiler.

Salir de un alquiler antes de que finalice el contrato de arrendamiento se considera romper el contrato de arrendamiento y puede afectar potencialmente su puntaje crediticio, especialmente si no paga el saldo restante cuando se muda. Trabajar con su arrendador para rescindir su contrato de arrendamiento puede ayudarlo a evitar dañar su crédito.

• Romper un contrato de arrendamiento puede afectar su crédito en determinadas circunstancias.
• Si la terminación anticipada resulta en un saldo moroso que se informa a las agencias de crédito, su crédito puede verse afectado.
• Pagar las tarifas o trabajar con el propietario puede ayudarle a proteger su crédito.

Costos de romper un contrato de arrendamiento

Su contrato de arrendamiento probablemente incluya una tarifa de cancelación que se cobra cuando usted rescinde su contrato de arrendamiento antes de que finalice. Dependiendo de los términos de su contrato de arrendamiento, se le cobrará una tarifa fija por cancelación del contrato de arrendamiento o un alquiler por el resto del contrato. Consulte su contrato de arrendamiento o llame a su arrendador para conocer su tarifa por rescisión del contrato y los pasos adecuados a seguir para rescindir el contrato.

Cuando se mude, también se le cobrarán los daños al apartamento que no estén cubiertos por su depósito de seguridad. Estos cargos se adeudarían incluso si no incumpliera su contrato de arrendamiento. Hablando del depósito de seguridad, si se muda antes de que finalice su contrato de arrendamiento, puede perder su depósito de seguridad, incluso si deja el apartamento libre de daños.

Nota

Hable con su arrendador sobre la posibilidad de aplicar el depósito de seguridad a su tarifa de cancelación del contrato de arrendamiento. Puede evitar dañar su crédito pagando la totalidad de los cargos por cancelación del contrato de arrendamiento y avisando al propietario con la antelación que exige el contrato.

Subarrendar su apartamento es otra opción para evitar un cargo por cancelación del contrato de arrendamiento. Esto implica que otra persona se haga cargo del resto de su contrato de arrendamiento y de sus pagos. Dependiendo de los términos de su contrato de arrendamiento original, es posible que necesite el permiso del propietario antes de subarrendar su alquiler.

Cómo la ruptura del contrato de arrendamiento podría dañar su crédito

Puede esperar que su arrendador emprenda acciones legales si se muda antes de que finalice su contrato de arrendamiento sin hacerse cargo del cargo por cancelación del contrato o de cualquier otro saldo pendiente. Si su arrendador actualmente informa los pagos de alquiler a las agencias de crédito, puede informar el saldo moroso directamente a las agencias de crédito para que se incluya en su informe de crédito.

Su arrendador también podría contratar una agencia de cobranza para perseguirlo por el resto del saldo del contrato de arrendamiento o presentar una demanda en el tribunal de reclamos menores para obtener un fallo en su contra. El cobro de deudas podría terminar en su informe crediticio y dañar gravemente su puntaje crediticio.

Una vez que su informe de crédito contenga entradas negativas derivadas de la ruptura de su contrato de arrendamiento, la lista permanecerá en su informe de crédito durante siete años.

Nota

Las marcas negativas en su informe crediticio afectarán su puntaje crediticio y su capacidad para alquilar otro apartamento, comprar una casa o un automóvil, obtener una tarjeta de crédito o cualquier otra acción que requiera un buen puntaje crediticio.

Razones legales para rescindir su contrato de arrendamiento

Si está incumpliendo su contrato de arrendamiento porque el propietario no ha cumplido alguna parte del contrato (por ejemplo, no realizó reparaciones que afecten la habitabilidad del apartamento), es posible que se le permita legalmente mudarse sin sanciones por incumplimiento del contrato. Pero deberá verificar las leyes locales para confirmar y tener la evidencia de dichos eventos y hechos documentados y en formas que sean irrefutables según las leyes estatales.

Los miembros militares pueden rescindir un contrato de arrendamiento sin penalización según la Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio, siempre que el contrato de arrendamiento se haya iniciado antes del servicio activo. Esto incluye miembros en servicio activo del Ejército, la Armada, la Fuerza Aérea, la Infantería de Marina, miembros de la Guardia Costera que sirven en apoyo de las ramas de las fuerzas armadas regulares y miembros y reservistas de la Guardia Nacional llamados al servicio activo.

Nota

Es posible que el propietario esté dispuesto a renunciar a la tarifa de cancelación del contrato de arrendamiento si usted se muda para un nuevo trabajo y puede proporcionar documentación de un empleador.

Consulte las leyes de su estado y a un abogado para ver si tiene una razón legal que le permitiría rescindir su contrato de arrendamiento sin tener que pagar una multa. Mudarse por motivos personales normalmente no califica.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Qué constituye romper un contrato de arrendamiento?

La ruptura de un contrato de arrendamiento ocurre cuando cualquiera de las partes rescinde el acuerdo sin cumplir con todos los términos. Como inquilino, esto suele ocurrir cuando deja de pagar el alquiler o no lo paga en su totalidad. También puede ocurrir si infringe otras reglas que figuran en su contrato de arrendamiento. En algunos casos, es posible que tenga motivos legales para romper el acuerdo. Sin embargo, de lo contrario, es posible que tenga que pagar una multa y corra el riesgo de dañar su crédito.

¿Cuál es la sanción típica por incumplir el contrato de arrendamiento de un apartamento?

Las sanciones por romper un contrato de arrendamiento sin protección legal varían según las leyes estatales y los detalles de su contrato de arrendamiento con el propietario. Las multas típicas son un porcentaje del alquiler restante, uno o dos meses completos de alquiler o incluso el monto total del alquiler que debe por el resto de su contrato de arrendamiento. Asegúrese de comprender sus obligaciones y derechos antes de rescindir el contrato de arrendamiento.